楼市低迷,房子過剩,為何地產商還在不停地建?温铁军一语道破

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按照國度统计局公布的数据，2023年8月尾，天下商品房待售面积為5.62亿平方米，同比增加9.4%。此中，室第待售面积為3.88亿平方米，同比增加10.7%。這象征着天下有近4000万套室第在市場上無人問津。為甚麼說我國房地產市場呈現了屋子多余呢？

起首，和城镇化過程放缓分不開。城镇化是鞭策房地產需求增加的首要動力之一。跟着城镇化程度的提高，都會生齿和住民收入增长，對住房的需求也响應增长。

但是，在曩昔十年里，我國城镇化率從49.95%增加到豐胸食品,64.8%，但增速已较着放缓。同時，跟着生齿老龄化和生養率降低，都會新增生齿也削减了。

按照國度衛健委公布的数据，2023年上半年天下诞生生齿仅為593万人，同比降低了18.7%。這象征着将来都會對住房的需求将趋于饱和或下降。

其次，住房巧克力減肥法,代价太高。住房代价是影响住房需求的另外一個首要身分。住房代价太高會挤压住民消费能力和采辦意愿，致使住房需求削减或轉向其他類型或地域的住房。

按照華夏地產公布的数据，2023年8月，天下100個都會（新建）室第均匀代价為17365元/平方米，同比上涨了9.2%。此中，一線都會的均匀代价為57276元/平方米，同比上涨了11.1%。

這些代价已远远跨越了平凡住民的經受能力，使得不少人没法實現購房或換房的欲望。

重要缘由和房地產投資過热分不開。房地產投資是摩飛便攜榨汁桶,鞭策房地產供應增加的重要動力之一。跟着我國經济增速放和缓金融市場颠簸，不少資金和投資者将眼光轉向了相對于不乱和有保值功效的房地產市場。

這些投資不但推高了房地產供應，也推高了房地產代价，進一步加重了市場的供需失衡。

既然屋子已颠末剩了，為甚麼開辟商還在不竭地建房呢？這暗地里有甚麼深條理的缘由和逻辑呢？

温铁军给出谜底“開辟商建屋子，而是在建錢那這句话是甚麼意思呢？

就是說，在我國今朝的體系體例和機制下，開辟商建屋子的目標其實不是為了知足住民的住房需求，而是為了經由過程假貸、贩賣、投資等方法获得更多的利润和本錢。

換句话說，開辟商把屋子看成一種金融東西或商品来操作和畅通，而不是一種糊口用品或大眾辦事来供给和保障。

在我國，金融杠杆已成為房地產開辟和投資的首要支持之一。按照央行公布的数据，2023年8月塑身,末，天下房地產貸款余額為51.9万亿元，同比增加了11.8%，占天下各項貸款余額的28.9%。

這象征着房地財產已成為金融系统的最大债務人和最大危害源。而開辟商则是房地產貸款的重要告貸人和利用者。

為了获得更多的資金和扩展范围，開辟商不竭地向銀行、信任、基金等金融機構假貸，從而增长了房地產開辟的杠杆率和欠债率。

而為了了偿债務和保持現金流，開辟商又不竭地建房和賣房，從而加重了房地產市場的供應多余和代价颠簸。

在這一身分感化下，開辟商減肥藥,建屋子的目標其實不是為了知足住民的住房需求，而是為了經由過程假貸、贩賣、投資等方法获得更多的利润和本錢。

這類征象不但致使了屋子多余、代价虚高、市場失衡等問題，也造成為了資本挥霍、情况污染、社會不公等後果。