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在万科星城以後，深圳又迎来了3個新項目。
3月18-20日，中骏云景华府、樂府花圃和招商局前海經贸中間拿到了預售證。此中，前二者為室第，後者為贸易及辦公產物。
成心思的是，两個室第項目，一個位于東部龙岗，一個位于西部光亮，均价相差跨越1万元/平方米。
加之2019年光亮呈現三個“日光”盘，彷佛印證了深圳“一起向西”的说法。
不外，區域走势虽與項目痛痒相關，但也不克不及决议項目標好坏，要想晓得哪一個項目更好，無妨来详细领會一下两個新盘的环境。
中骏云景华府
地點：龙岗區深汕高速與深汕公路交汇处
均价：3.6万元/平方米
户型：68-130平方米
装修：未知
片區均价：4.3万元/平方米
中骏云景华府位于龙岗區，比邻深汕路和深汕高速，間隔坪山高铁站仅10分钟車程。
究竟上，中骏云景华府為中骏四時阳光第四期項目。全数四期項目占地约10万平方米，总建面约50万平方米，含3万平痛風治療,方米的贸易和18班幼兒园，总户数约900户。
這次推出的中骏云景华府項目，占地面积2.13万平方米，总建面约6万平方米。
預售房源共572套，此中贸易產物88套，户型為15-171平方米，均价3.5万元/平方米。
室第產物484套，户型為68-130平方米，均价3.6万元/平方米，单价區間為3.1-3.9万/平方米，总价在237-425万元區間。
中骏云景华府较為看好的亮點之一為挨近地铁16号線，間隔近来的地铁站龙東村站约1千米，步行時候约為15分钟。
此路線起自3号線大运站，經龙岗中間城、高铁坪山站及坪山中間兆活果實，區等地域，@将%w6Rq3%来或毗%XDz55%連@起惠州片區，并與深惠城際、厦深铁路换乘。
今朝，片區周邊多為工業园區，缺少糊口气味，贸易和休闲配套仍需依靠項目自带的举措措施。
教诲方面，項目位于九年制的齐心实行黉舍學區内，而此黉舍紧挨項目東北侧，即業主可实現目送式上學。
此前2018年，項目就曾推出過400多套房源，均价為3.5万元/平方米。
從链家上可以看到，龙岗區二手房均价约為4.3万元/平方米，而中骏四時阳光的均价在3.5-3.7万元/平方米區間内。
按照华夏钻研中間信息，2020年内，龙岗區另有多個潜伏入市項目。
此中，在中骏云景华府周邊片區内，有益德悦府、融湖中間城三期和正直同堂三個項目，成心在周邊購房的無妨比拟選择。
樂府花圃
地點：深圳市光亮區华裕路與中原路交汇处
均馬桶不通,价：4.7万元/平方米
户型：67-120平方米
装修：毛坯
片區均价：4.5万元/平方米
约莫十天前，樂府花圃就被曝将出存案价，網傳均价為4.7万元/平方米。如今看来，爆料的真实性颇高。
項目位于光亮木墩片區，占地面积约2.63万平方米，总建面约14.86万平方米。
此次存案的房源多达1036套，户型為67-120平方米，均价4.7万元/平方米，单价區間為4-5.2万元/平方米，总价區間為314-583万元。
由此看来，項目最低首付100万出头，是方向刚需的產物。
不外，樂府花圃的短板也较為较着。
間隔近来的地铁路線為6号線，固然路線在年内可開通，但間隔項目近来的地铁站都在2千米外，步行時候跨越30分钟，象征着項目根基享受不到地铁便當。
而且，項目自带的贸易面积不足0.6万平方米，将更依靠外部的購物配套。但是，項目3千米内都没有大型購物中間，糊口配套前提一般。
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但因為樂府花圃比邻光亮中間區，而该區将来将计劃扶植成為光亮中間區，是以，項目将来或能享受片區革新带来的利好。
光亮中間區法定圖则及樂府花圃位置
别的，樂府花圃贩賣的是現房，這也象征着可更快地交房、入住，是項目较大的上風之一。
而代价方面，片區内二手房均价為4.5万元/平方米。項目四周有正兆景嘉园、新地中心、益田沐日府邸等小區，二手房价在4.3-4.7万元/平方米不等。
2020年，光亮區潜伏入市的項目未几，今朝仅3個項目。此中，樂府广場也是開辟商特區建發團體旗下項目。
相對于而言，樂府广場集辦公研發、商務公寓和大眾辦事配套于一體，且間隔地铁6号線参觀站仅250米間隔，并有万达广場入驻，配套更優。但項目為贸易用地，推出的是公寓產物，今朝也仍在扶植中。
可見，哪個項目前提更優，则要按照購房者本身的需求而定。
别的，松茂御城項目根基已竣工，但营销中間还没有開放，年头有爆料称項目堕入與當地村民的胶葛傍邊；宏發万悦山正在扶植中，最快或在年末入市。 |
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發表於 2022-5-9 15:20:28
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