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近期，武汉市各大區人民當局流派網站又更新了很多拆迁的通知布告，如經開汉南的纱帽中學、工具湖金银湖的何家庙、洪山白沙洲的南市路等等。
大師都晓得，在客岁住房和城乡扶植部就“避免大拆大建”發屏東當鋪,声後，不少人都已默许：推倒重来、大拆大建的期間已颠末去。
很明显，在近期的這些拆迁通知布告中，也正表現了這一點。
這些拆迁的处所，大多都只触及到几十户的住民。
在這此中，至多的是洪山區白沙洲的南市路拆迁，刚好触及100户！那末咱们今天就来走一遭，看看這处拆迁是個甚麼模样吧。
约触及百户！
2022年4月11日，武汉市洪山區人民當局官網公布了關于洪山區南市路（白沙四路-白沙二路）門路排水工程項目范畴内國有地皮上衡宇及從属物施行征收的通知布告。
1、項目名称
洪山區南市路（白沙四路-白沙二路）門路排水工程項目
2、項目征收范畴
南市路（白沙四路-白沙二路）門路排水工程項目范畴（详细范畴以項目征收范畴红線圖為准）。
3、項目查询拜访表面
洪山區人民當局公布南市路（白沙四路-白沙二路）門路排水工程項目衡宇征收决议通知布告。征收衡宇修建面积约8917平米，被征收人约100户。
4、征收抵偿
该項目有貨泉抵偿和衡宇產权更调两種抵偿方法。
貨泉抵偿方法。
被征收人選择貨泉抵偿的，衡宇征收部分按被征收衡宇抵偿价值向被征收人付出貨泉抵偿费。
由房地產评估機構评估肯定衡宇价值，由征收人向北征收人付出貨泉抵偿费。
此外另有一次性给3個月的姑且安顿抵偿，每平方米16元的搬家抵偿费，装修抵偿，貨泉补贴、糊口坚苦补贴、小户型补贴等多個抵偿。
衡宇產权更调方法。
被征收人選择產权更调的，由衡宇征收部分供给產权更调衡宇，并與被征收人计较、结清被征收衡宇价值與產权更调衡宇价值差价。
產权更调衡宇根基环境：
南湖九玺。该房源位于雄楚大道與幸福路交汇处向南200米处，地皮性子為國有出讓室第用地。
系毛坯現房。衡宇均价约為25500元/㎡（按一房一价结算）。交房尺度合适國度質量平安尺度并經完工验收及格等。
本方案颁布時供给户型圖。
圖源洪山區人民當局流派網站
实探！白沙洲！
從咱们公司到項目標步行間隔约10.3千米，開車仅必要15分钟，可是坐公交却必要一個多小時！
每到這类時辰，我就非分特别但愿四新的地铁可以或许快點扶植，快點通車！要否则出行其实是太难了！
坐公交来到白沙洲，這块处所尽是尘土，又正好是個下雨天，走几步路就沾满了泥泞。
“白沙四路”的站牌，地面上处处都是坑坑洼洼的。
最悲催的是，小编此日还正好穿的淡色裤子和白色袜子，白袜子上满是泥點子。
這块处所是长征工業园，处处都是百般的工場，外面随便停满了車辆。
工業园的监控不算少，走几步路便可以瞥見“已進入监控的范畴内”的蓝標警示牌。
到這兒，就是拆迁事情的項目部，上面挂着中铁大桥局第七工程有限公司的告白牌。
阁下都是灰砖白墙的廠房。
這里是排水工程的施工現場。
即便是下雨天，还可以看到不少来交往往的工人们，施工現場十分火热。
一起头我就進去了里圈，咱们再来外围看看項目標环境。
這是花圃环島，周邊根基上满是待建在建的楼盘，對面阿谁看起来構筑的挺高的。
白沙洲的都會面孔还不算成熟，大要要比及一批小區的交付後，其糊口空气才能稠密起来。
往前走，我来到了施工項目標正門。
绿墙上张贴着施工总平面安插圖、項目表面牌、危害告诉牌、消防辦法牌和文明施工牌。
咱们可以拉近看看這個施工总平面安插圖，上面还標了12号線轨道交通走廊比選方案。
一起头，我觉得拆迁的衡宇在後面這栋，經扣問周邊的住民才晓得，其其实前面一栋，我已走過了。
据住民指导，大要就是這一处了吧。
應當是我的原相機自带美颜的原因，從照片上看，這栋衡宇彷佛没有那末破败。現实上這栋楼要對照片上破不少，杂草长的比人还高，已是彻底進不去了。
站在围墙外看，内里不見火食，彷佛已荒疏了好久。爬满裂纹的玻璃船、生锈的铁雕栏、腐蚀黑化的墙面，無一不表示了它的处境。
對面就是洞開的工地收支口，内里是施工队和各类工程車。
這是侧面的围墙，围墙前開了一丛白色的、粉色的小花。
可以看一下近景，固然气候對付咱们来讲不怎样好，可是對付這些花花卉草来讲，仍是很好的。這些花卉在雨露的滋養下，显得非分特别的柔嫩欲滴。
南湖九玺！日光盘？！
區衡宇征收辦理部分曾于2021年11月15日至2021年12月14日就该拆迁項目向被征收人及社會公家公然收罗定見。
收拾的重要定見以下：
部門被征收人请求在张家湾范畴内就近楼盘还建。
部門被征收人認為征收评估价太低、產权更调安顿房源代价太高。
部門被征收人请求明白產权更调衡宇信息，如座落地點、户型圖、面积等具體信息。
部門被征收人認為姑且安顿抵偿费太低，姑且安顿抵偿期過短。
部門被征收人認為修建面积抵偿12%尺度太低。
就這五點定見，官方逐一做出回應：
圖源洪山區人民當局流派網站
因為此次拆迁非旧城改建項目，以是只供给了一处產权更调房源——南湖九玺。
那末咱们就来领會一下這個項目吧。
南湖九玺，别名南湖九号，位于雄楚大道與幸福路交汇处向南200米，全部小區显現L型分列，共11栋楼，此中包含7栋高层、2栋洋房、2栋别墅。
今朝主推八、9号楼建面约246-286㎡洋房，毛坯均价约31500元/㎡；和十、11号楼建面约433-438㎡别墅，毛坯均价约71990元/㎡。
圖：南湖九玺详情页，圖源房全國
南湖九玺曾于2018年2月9日首開，那時首開即罄的战绩惊呆了所有人，固然昔時楼市十分火爆，可是項目所处的雄楚大道一向都不算是武昌置業的热點區域。
也就是，這块區域根基上很少會呈現日光盘。
那時，南湖九玺以25000元/㎡的代价刷新了雄楚大街沿線的存案代价记实，乃至一举跨越了豪宅保利大城市（存案价24500元/㎡）。
以這個代价日光，属实讓人不测。
圖源收集，侵删
据悉，该項目標部門楼栋被團購，不合错误外出售。小编公道猜测，應當是被拆迁辦團購下減肥按摩膏，来做还建房利用。
何况，不但仅是這次南市路排水門路項目標拆迁，在很多拆迁項目標產权更调房源或團購商蟑螂剋星,品房源信息中，都能看到它的身影。
比方洪山區段板桥泊車場（省农科院地块）衡宇征收、轨道交通12号線洪山區段（江楚大道站、茶叶所站及期區間）衡宇征收等等。
△“段板桥泊車場”拆迁的產权更调衡宇信息
項目標上風：
一線临湖是項目標亮點；
周邊小區相對于成熟，相對于恬静宜居；
賣毛坯，現房贩賣，所見即所得。
項目標劣势：
代价偏贵，性价比不高；
小開辟商，品格一般，户型相對于傳统且面积跨度很大；
出行便捷水平一般，周邊門路终年拥挤。
写在最後：
南湖九玺這個項目標部門楼栋已交房，今朝二手房的参考均价约28379元/㎡。
在武汉都會留言板上，咱们还可以看到很多關于這個小區物業的投诉，大多都是反應物業收费高、辦事不到位等問題。
關于武汉各區拆迁，咱们一向在延续存眷，後续會出一篇近期拆迁汇总的文章，大師可以等待一手哦~
（更多問題可以扫我進群交换哦~）
疯了吧！武汉這種二手房，竟敢比周邊贵一万！
离谱！拆迁怒赔419万！却被告上法庭！
武汉牛逼！比肩迪拜！高楼打失利上广！全世界排名第五！ |
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發表於 2022-5-9 16:28:30
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