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“所见即所得、交房即交證”“買未知的期房，不如買看得见的現房”……房地產市場進入调解期後，期房的危害問题愈来愈凸起。由此，取缔商品房预售轨制，履行現房現售的呼声也愈来愈高。近期，愈来愈多的都會参加現房贩賣試點，也讓“現房贩賣”一度冲上微博热搜。進入11月，湖南岳陽、浙江衢州等地公布的房地產市場相干政策中或鼓動勉励展開商品房現售試點，或直接明白将試點現房贩賣。此中河北雄安则直接取缔了商品住房预售，推廣現房贩賣、精装交付。“短時間来看，估计會有更多都會乃至不解除省城都會也将参加現房贩賣的試點。”業内助士指出。
“取缔预售制”呼声飞腾
試點“朋侪圈”渐渐扩展
11月份以来，湖南岳陽、浙江衢州、四川成都、河北雄安等多個省分都會明白“将随機應变展開現房贩賣試點”，此中河北雄安则直接取缔了商品住房预售，推廣現房贩賣、精装交付。動静一出，便讓“現房贩賣”“取缔预售制”的呼声再次飞腾。“必定水平上减轻采辦楼盘是不是能准期保質收房、拿證的‘發急’”“比拟于预售制，現房贩賣更合适咱們的置業意愿”……很多購房者會商道。有渠道人士先容称，相较于几年後才能交付的期房，哪怕绝大大都的購房者在選房後没有终极成交，也多會選擇現房實景，用作最後買房時的参考比照。
究竟上，推廣現房贩賣其實不是新政。早在2016年時，就有多個都會曾試點現房贩賣政策，包含杭州、南京等都會在部門地块出讓時測驗考試現房贩賣；2018年時，廣东省住房城乡扶植厅還曾订定“關于商品房预售允许事項调解”等相干政策；2019年景都也推動了現房贩賣試點，推出了15宗現房贩賣地块。到了2021年七堵通馬桶,，又有北京、福州、合肥等都會在土拍环節試點現房贩賣。與此同時，在本年1月17日召開的天下住房和城乡扶植事情集會上也曾提出，“有前提的可以举行現房贩賣，继续履行预售的，必需把資金羁系责任落實到位，避免資金抽止咳中藥推薦,逃，不克不及呈現新的交楼危害。”本年以来，此中包含河南、安徽、山东等已有多個省分及都會，前後提到了将試點現房贩賣。
濟南一家房企的市場部賣力人王晓敏在接管記者采访時指出，此条件現房贩賣和如今提現房贩賣，它有一個本色的區分。此前現房贩賣起首是2021年上半年以前，各田主如果在供地法则中明白了現房贩賣的模式。其動身點是基于“稳房價、稳地價、稳预期”的事情方针，經由過程設定現房贩賣模式，有用促成房企理性拿地、促成地價安稳、助力高品格室第供给。跟着市場降通馬桶工具推薦,温，各地優化或取缔了現房贩賣政策。而如今提現房贩賣则是跟保交楼挂钩，各地從保交楼、庇护購房者权柄的角度動身，提呈現房贩賣模式。总的来讲，當前各地對付現房贩賣的鼎新節拍正在提速，此举也有助于创建房地產新成长模式。
30城近700個項目在售
多家房企開启現房營销勾當
政策不竭鞭策的同時，楼市下行、購房者置業偏向的变化、現房库存的增长等多重身分叠加，也促使開辟商鞭策現房落地。
按照克而瑞對60家上市房企的库存环境统计，截至2022年年末，重點房企的現房库存在所有存貨中的占比到達14.4%，且在不竭增加。至2023年上半年，這一指標進一步上升至14.7%，到達汗青新高。開辟商本身也在尽力操纵這一實際环境，試圖掌控購房者對現房更青睐的立場，变化贩賣计谋，包含期間中國、旭辉、融创、金地等在内的多家房企陸续開启現房營销蠶絲皂,勾當。碧桂園更是直接推廣“現房贩賣”政策，即購房者以较低比例楼款便可锁定房源，待预售房源竣工後，可先前去檢察房源，再签订正式合同及付出尾款。從本年6月尾起，這一政策已在多個項目落地。据碧桂園方面表露，其某個項目在新政策下，已實現到访量晋升200%。
“購房者們等待的現房是項目自開盘出售時就已成型的房源，而現在市道市情上绝大大都現房楼盘可能是因為尾盘或因項目體量大、去化慢，由期房硬是拖成為了現房。”濟南一家房企贩賣职員陈師长教師向記者流露，相较于購房者等待的現房贩賣，今朝濟南市道市情上售賣的現房現實上并不是真正意义上的“現房”。随後，記者實地探寻發明，濟南今朝仍有很多現房在售，此中，不乏有房企反复以“現房贩賣”作為鼓吹噱頭，打出了“所见即所得”“買新居當買現房”等鼓吹语。“孩子本年年末成婚，筹算買婚房，看了很多期房和二手房，都没找到符合的。上個月据說市中望岳城有現房，小两口現場看了都很得意，就挑了一套。”市民张密斯說道。
對付購房者而言，現房、准現房贩賣的益處不言而喻，所见即所得，看获得工程進度、不消担忧貨不合错误版，大大低落了購房者的危害。是以，這種贩賣模式也更遭到購房者的青睐。据媒體機構不彻底统计，截至今朝，天下30個重要都會共有近700個現房項目在售。此前有機構測算，2028年天下現房贩賣范围占比有望到達20%，值得一提的是，虽然現房贩賣占比有所增大，不外從當前市場来看，現房贩賣楼盘代價一般高于同類型期房贩賣項目。同時，這類模式對房企的資金气力與活動性都有必定的請求。“相较于商品房的预售轨制，現房贩賣更合适公共對商品房贩賣的指望，‘所见即所得’更合适購房者的置業意愿。而對房企来讲，現房贩賣象征着更长的資金回笼周期、更大的資金压力，也象征着更高的門坎。”業内助士暗示。
從點状式变成组團式
現房贩賣短時間或将“跨”出一大步
“将来現房贩賣或是摸索行業新成长模式的首要標的目的。”有地產專家估计，後续各地在住房和城乡扶植事情集會中城市說起現房贩賣的試點事情，從點状式的試點逐步演变成组團式的成长模式，特别是一些重點省城都會會参加到試點的雄師中。总體来看，将来商品房预售轨制鼎新或将成為新成长模式的首要内容，但在金融配套政策到位和解决部門焦點都會可能呈現的供應断档問题以前，周全推廣現房贩賣的可能性较小，估计短時間仍将經由過程在焦點都會的部門項目举行試點或在部門地域小范畴落地履行的方法推動。
買房對付每一個家庭来讲都是大事，若何規避危害保障权柄？有購房者建议，在購房协定期内設岑寂期。另有購房者建议，严酷規范告竣退房协定後的退款周期，杜绝滅蟻神器,開辟企業成心持久占用首付款的举動。有專家也谈到，商品房预售轨制自己不必定致使問题，關頭是要做好预售資金羁系，严酷依照節點發放資金，避免治療甲溝炎,資金被调用。記者注重到，實在早在2月份，濟南、昆明、合肥等地就點窜了商品房预售資金辦理法子。以濟南為例，自获得《商品房预售允许證》起頭，至获得水電气热配套举措措施驗收（存案）證實、档案移交證實，完成大眾维修資金缴存和衡宇所有权初次挂號後终止。
“不克不及把期房贩賣一棍子打死。”專家認為，商品房预售與現售是两種贩賣方法，也有相干法令保驾护航，應由市場自觉選擇。為此，專家建议，在現房贩賣試點方面，地皮供應、审批流程、金融支撑等應同步跟進，如得當低落地價、低落贸易配建比例、简化审批流程等辦法，低落開辟企業資金压力，提高開辟商對現售地块的获得踊跃性；金融端钻研公道解决資金缺口的方案，有用知足開辟企業扶植期的公道融資需求。
山东商報·速豹消息網記者 杨千慧
山东速豹·速豹消息網编纂 段丽丽 |
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發表於 2024-11-4 14:01:27
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