深圳再推“現房销售”地块,業内预期全面取消预售制仍需時間

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蓝鲸消息9月4日讯（記者 崔陸鹏）9月4日，据深圳大眾資本買賣平台官網，深圳市计劃和天然資本局公布深圳市國有扶植用地利用权出讓通知布告（深土交告[2024]23號），拟以挂牌方法出讓宝安區一宗室第用地，地块将于10月8日出讓，挂牌肇端價66.65亿元。

與此同時，地块出讓前提設置了新的請求，地块内的普互市品住房需全数履行現房贩賣。别的，地块可依照“交地即交證”模式打點國有扶植用地利用权出讓合同签定及國有扶植用地利用权初次挂號手续。宗地意向竞買人须在申請确認竞買資历時供给《關于“交房即發證”的许诺函》，许诺供给“交房即發證”辦事，确保購房人在收房的同時即具有申請领取不動產权属證書的前提。

“即交地即交證、交房即發證、現房交付，该地块的政策立异不是偶尔的。”上海易居房地產钻研院副院长严跃進認為，這将是房地產成长新模咕卡套裝,式的首要表現，“這次鼎新最關頭的就是現房交付的模式，也象征着大都會的房產項目起頭举行現房贩賣的鼎新推動。”

严跃進暗示，此類鼎新對購房者权柄保障具备踊跃感化，也是削减楼盘交付和烂尾問题的首要行動。同時也象征着後续在現房項目標融資政策、按揭貸款政策、贩賣政策方面等都必要有新的轨制立异，或象征着一些購房合等同必要加速调解和優化。

這并不是一線都會首块出讓的“現房”地块。据中指监測，2023年以来，北京、深圳、郑州等地已成交多宗現房贩賣地块，部門都會也在鼓動勉励支撑房企現房贩賣。而早在2021年，北京、姑苏、合肥、西安、宁波、福州和绍兴等都會举行了現房贩賣的試點事情。

8月23日國務院消息辦公室举辦“鞭策高質量成长”公布會現場更是說起“有力有序推動現房贩賣，引导處所選擇新的房地產開辟項目，在地皮出讓時就商定履行現房贩賣，连系實践制订配套政策”。

現房地块不竭增多也晋升了現房在商品室第贩賣面积中的比重。据華泰證券钻研陈述，曩昔三年，現房占商品室第贩賣面积的比重，從2021年的10.4%晋升至2023年的18.7%。而在2024上半年，天下商品室第期房贩賣面积2.9亿平方米，同比削减31%；現黑髮茶,房贩賣面积1.1亿平方米，同比增长23%。

中指钻研院钻研副总监徐跃進则估计，整年商品室第現房贩賣面积约為2亿平方米，占比晋升至30%摆布。

短時間来看，各地或将继续稳步推動現房贩賣，更多都會有望在地皮端推出Kubet19,試點，同時继续完美预售轨制，好比優化预售資金羁系、调解预售門坎并優化打點流瘦身果汁,程等。

“估计新居市場将進一步以現房贩賣為主，以此化解住房交付危害，庇护購房者正當权柄。”某房企相干賣力人看来，但斟酌到開辟周期长、回款慢，現房贩賣會加剧房企谋劃包袱等，估计预售制短時間内不會周全退出。

据上述賣力人先容，房地產開辟融資方法與商品房预售轨制高度联系關系，商品房预售轨制下，房企開辟扶植所需資金一部門来自于銀行開辟貸等金融支撑，一部門来自于预售款。预售轨制下開辟企業利用開辟貸等融資時候较短，预售開盘後便可渐渐了偿貸款，銀行資金回流速率相對于清酸茶,较快。而轉向現房贩賣後，企業開辟貸使历時間耽误，金融機構配套的資金支撑也需调解。

中指钻研院市場钻研总监陈娴静也認為，在周全推動現房贩賣前，部門都會或需進一步完美供應端政策，不乱供應预期。短時間来看预售制鼎新或仍将按部就班，周全取缔预售制估计仍必要必定時候。将来，在保障購房人正當权柄的方针下，現房贩賣仍将稳通博娛樂城,步推動。