房地產商,開發商,建筑商,承包商之間的區别!
有位朋侪从99年接触房地財產，一向干到今天，這行让他欢樂让他优，让他赚了不少钱，真高尿酸怎麼辦,的不少不少，可是也让他很受伤，今天他终究拿到了签證，過完年他就带着妻子孩子移民分開這個國度了，他有几句话，仍是想说出来。他大學结業就干了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步从售楼師长教師干到今天的地域副总，十年後，终究感受到累了，也看破了，之前是不克不及说，今天终究可以说了。你们觉得必定要財大气粗才能做開辟商?你们错了，開辟商大部門一起头都是白手套白狼，瓜葛比資金首要的多，地才是一切的底子，只要跟當局瓜葛够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你貸款。
你觉得開辟商都是自掏腰包?你们又错了，地皮让渡金都是貸款的，修楼盖房都是承建商垫資的，開辟商没掏几個钱!
你感觉盖好屋子，開辟商该卖房了吧，此次仍是错了，開辟商在開盘以前，會搞個內部认购，最少一半以上的屋子都给內部认购掉，這個不少人晓得了，實在就是找人向银行貸款买房，這哦實在就是本身卖给本身，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是產权变更一下，這银行的钱就全进到開辟商的腰包了，真正想买房的老苍生，第一次几近没有能买到心仪的屋降尿酸藥物,子，根基都是“卖掉了”，然後過两天奉告你说有人退房，實在這都是把內部认购的屋子转移到老苍生手里，钞票再一次进入開辟商的腰包。
你感觉開辟商拿到钱了，就该去還银行貸款了吧，此次仍是错了，開辟商怎样會那末傻，进了口袋的钱還取出来?開辟商會用這些款項再去拿地，只要拿到地皮，随意哪一個银行都乖乖的撅着屁股上門来。
若是你们問银行就這麼傻?我要奉告你，银行就是這麼傻，開辟商向银行貸款拿地，是用地皮做典质的，如今屋子都盖好卖掉了，開辟商就算還不了拿地的貸款，银行對這笔漂帐也没法子，只能去找當局，當局就把這块地再次出让，拆迁，补银行漂帐。以是你们没見吗，但凡成失眠保健食品,熟的開辟商，都是具有好几個相對于自力的經济實体，钱就這麼转来转去。心境好就還貸款给银行，心境欠好就再说了。
你们若是感觉當局是真心但愿節制房价的，你们怎样总是错呢，真心感觉房价太高的，只是中心當局罢了。可是中心當局手里没一寸地皮，地皮白內障,满是处所當局的。你们晓得处所當局征地几多钱一亩吗?几万块罢了，可卖给開辟商几多钱吗?几百万一亩哦!對付处所當局来讲，地皮就是GDP，地皮就是政绩，地皮就是繁華兴盛。你说处所當局會听中心的吗?
中心的话处所可以不听，那中心也不是吃软饭的，因而新政策出台了，地皮让渡从之前的出消脂茶,让轨制酿成今天的竞拍轨制。并且中心一挥手，央企老年老们出马了，老年老们挥動着钞票呈現在一個個地皮竞拍會現場，大師惊呼，中心要節制地皮了。
你们感觉央企出马了，房价有望回落了。怎样每次都错呢!如今要拿地不但靠瓜葛了，只能是竞拍，如许不少小開辟商是不可了，可是地皮就根基都集中到几個大開辟商手里，变相地皮吞并啊。央企老年老是不差钱，但民企拿不到地，還不克不及抬抬价?竞拍的時辰多举举牌子，那代价就是几万万几万万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的代价跟市場房价挨近，我让你節制房价，你節制啊!地价就這麼高，你老年老不拿，我民企拿，前面说過了，甭管甚麼代价，只要地皮在手，不怕钞票没有!
老年老们拿了地，那怎样辦，只能盖屋子卖掉，卖甚麼价?不成能低于低价吧。再说老年老的钱哪儿来的，國度给的。國度的钱哪儿来的，从老苍生手里收的。是的，究竟就是這麼残暴，國度从老苍生手里收钱买昂贵的地皮盖成屋子再以更贵的代价卖给老苍生。
這就是房地產界的轮回，當局，地皮，银行，一次次的轮回，生生不息，因而房价也就滚雪球一般。
實在，真正想按捺房价，法子很简略，只要全民對峙两年不买房，不要多，只要两年，那样會倒掉一批開辟商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，价格是大了點，可是换来的是啥大師內心清晰。
他干了10年房地產，真的看破了，每天跟肥头大耳的當局官员用饭饮酒，跟肠肥脑满的行长唱歌舞蹈，真的累了。
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