南京高层建筑管控新政:严格限制住宅高度,加强設計建造質量把關
江苏增强高层修建管控，南京或禁建500米以上修建近日，江苏省住房和城乡扶植厅公布通知布告，公然收罗定見《關于增强高层修建计劃扶植管控的定見（收罗定見稿）》。此举旨在進一步强化我省高层修建的计劃與扶植辦理，确保高层修建的本色平安。按照通知布告内容，南京等地可能将遭到更严酷的修建高度限定，新建500米以上的超高层修建也许将不被容许。
按照通知，江苏将针對高层室第施行更加严酷的高度管控辦法。详细劃定以下：
對付城區常住生齿不足100万的都會，新建80米以上的室第将遭到严酷节制。
除非临江、临湖、临海或位于都會计劃特别區域，不然新建抽水肥,改良型室第的高度原则上不得跨越60米。
在城區常住生齿介于100万至300万之間的都會，新建150米以上的修建将遭到严酷限定。
對付城區常住生齿跨越300万的都會，则制止新口臭藥,建500米以上的修建，并對250米以上的修建施行严酷限定。
别的，通知還對超高层的扶植提出了更加過细的請求。若城區常住生齿跨越300万的都會确切必要新建250米以上的修建，那末该修建應颠末省住房和城乡扶植厅的專題严酷論證审查，并報住房和城乡扶植部存案复核。同時，任何超高层修建的新定都需實行重大行政决议计劃步伐，并報同级都會党委核定，以确保责任毕生究查制的施行。
在制定例劃時，需综合斟酌地域經濟社會成长、常住生齿范围、消防救濟能力及改良型室第需求等多重身分。這包含體例涵盖消防平安结構、消防站、消防供水、消防通訊及信息化、消防車通道和消防設备的專項计劃，并将其总體纳入河山空間计劃框架。同時，在计劃都會中間、交通關键、沿山滨水景觀、汗青风采和都會更新等特定區域時，應连系現實环境，明白各種地块的修建高度和容积率上限。對付城區常住生齿不足100万的都會，新建80米以上的室第将遭到严酷节制。在审批80米以上的室第修建和100米以孩子節日禮物,上的大眾修建時，相干部分應與同级消防救濟機構沟通，确保修建高度與本地消防救濟能力相和谐。别的，除非位于临江、临湖、临海等特别區域或受都會计劃出格允许，新建改良型室第的高度原则上不得跨越60米。
（二）严酷限定新建超高层修建。對付城區常住生齿不足300万的都會，不得新建跨越250米的修建。此中，常住生齿在100万如下的都會，严酷限定新建跨越100米的修建；常住生齿在100万至300万之間的都會，则严酷限定新建跨越150米的修建。而對付城區常住生齿跨越300万的都會，不得新建跨越500米的修建，同時也要严酷限定新建250米以上的修建。凡是，各地也不得新建跨越100米的室第。若确切除斑藥膏,必要新建超高层修建，必需作為重大大眾扶植項目實行重大行政决议计劃步伐，并報同级都會党委核定，履行责任毕生究查轨制。别的，在审查進程中，還需举行抗老保養品,抗震布防和防火增强性辦法的專題論證。超高层修建不宜在首要山體、水體周邊和老城旧城開辟强度高、生齿密集、交通拥挤的地段新建，同時應确保防灾出亡園地的集中就近安插，人均面积不低于5平方米。
（三）公道计劃高层修建的選址结構。各地應连系都會的空間布局和功效散布，在平安适合的地段举行高层修建的总體计劃，以實現相對于集中的结構。高层修建應避開抗震防灾專項计劃中肯定的高危害區域，同時需确保不位于排挤電力路線庇护區、煤油自然气管道平安防护間隔范畴内和公路、铁路劃定的讓步红線間隔范畴内。别的，還需斟酌火藥库、危化品堆栈的平安防护間隔，不得占用河流和行洪通道，并严酷节制生态敏感等關頭地段的開辟扶植。
（四）强化高层修建计劃允许辦理。天然資本部分需根据具體计劃所供给的计劃前提，包含明白的计劃請求，来核發扶植用地计劃允许證和扶植工程计劃允许證。审查進程中，應偏重存眷修建高度、容积率等關頭计劃指標，同時對收支口設計、消防及救护等特别交通流線、修建物間距和修建单體設計中触及的平安要素举行严酷把關。别的，還需就消防車道、消防車登高操作園地、修建間距，和外连廊、内庭院、排挤层和電動自行車停放充電场合的設置是不是合适消防平安請求等方面，收罗相干主管部分的定見，确保所有設計均合适國度有關平安强迫性尺度。
（五）晋升勘測設計質量。住房城乡扶植部分應催促工程勘測、設計单元根据其天資品级和營業范畴，承揽高层修建的勘測設計事情，并創建健全質量包管系统。在體例勘測設計文件時，必需严酷遵守項目核准文件、城乡计劃及工程扶植强迫性尺度等請求。出格要增强對高层修建外连廊、内庭院、排挤层和電動自行車停放充電场合等關頭部位的消防設計，鼓動勉励采纳防火機能優胜的修建質料，并借助物联網和智能化技能来低落潜伏消防危害。别的，還應經由過程“雙随機、一公然”等方法，對高层修建勘測設計質量举行抽查，以周全晋升設計布局、消防等方面的平安性。水利、交通運输、铁路等部分也需根据各自职责，增强對本行業高层修建工程勘測、設計勾當的羁系。
（六）强化設計專項論證审查。各地必需严酷履行高层修建相干消防、抗震等論證审查劃定。住房城乡扶植部分卖力组织超限高层修建工程的抗震布防專項审查，和特别消防設計和修建高度跨越250米的民用修建防火設計增强性辦法的專題钻研論證。同時，他們還需催促施工圖审查機構對施工圖設計文件中触及大眾长處、公家平安和工程扶植强迫性尺度的内容举行严酷审查，并增强對消防平安性内容的監視辦理。交通運输等有關部分也需根据各自职责举行审查。在專業扶植工程施工圖設計文件审查時，必需将消防設計技能审查纳入此中。
（七）严酷把控施工質量平安。住房城乡扶植、交通運输、水利、铁路等部分應确保扶植、施工、工程監理等单元确切實行質量平安主體责任，增强施工進程中的消防平安和質量辦理。這包含强化對外保温、外墙装潢、修建構配件等質料的焚烧機能和消防举措措施装备質量的出场辦理，严酷把控防火墙、窗槛墙、玻璃幕墙空腔等關頭部位和隐藏工程的施工質量。同時，還需加大對防火關頭部位及隐藏工程的抽查抽測频率，并引导施工单元落實岗前消防平安培训請求，催促施工現场落實消防平安辦理辦法。對付违背消防平安辦理劃定的举動，相干部分應依法严厉處置。
（八）强化计劃核气力度。在工程完工驗收以前，必需對扶植内容與计劃前提和扶植工程计劃允许的合适性举行核實。若触及分期计劃核實，则應同步對大眾根本举措措施與主體修建举行核實，确保它們在计劃前提中明白的扶植時序内完成并交付利用。任何未得到计劃@允%84sgU%许或违%L843i%背@计劃允许的項目，都不得私行组织完工驗收。對付經由過程隐瞒或不法手腕欺骗计劃核實的环境，必需依法改正并從新举行计劃核實。
（九）規范完工驗收流程。住房城乡扶植、水利、交通運输、铁路等部分應配合催促各方责任主體實行职责，增强對高层修建工程的完工驗收流程、履行尺度及施工合同實行环境的監視。驗收事情必需确保工程質量合适相干法令、律例、尺度及施工圖設計文件的請求。住房城乡扶植部分還需卖力規范消防驗收的現场评定事情，重點查抄防火間距、防火分開、平安出口、分散通道和消防举措措施的機能等關頭内容。對付展開特别消防設計的高层修建和跨越250米的民用修建，還應核對專家评审和論證定見的落實环境。同時，辖區消防部分可连系高层修建的“六認識”练习训练事情，协助举行消防車道、消防車登高操作園地和消防供（取）水實驗等方面的測試事情。
（十）健全尺度系统。為顺應經濟社會成长需求，需连系高层修建設計實践與火警變乱教训，延续優化消防平安尺度系统痔瘡膏,。經由過程尺度施行反馈與评估，不竭完美相干尺度，并鉴戒國際先辈履历，鞭策尺度進级。同時，鼓動勉励将優异集團尺度和企業尺度上升為處所尺度，進而鞭策其成為國際或行業尺度。
（十一）促成技能研發利用。構建產學研一體化平台，深化高校、科研機構與企業的互助，加大高层修建設計制作范畴的立异與研發投入。推行BIM技能在高层修建設計中的利用，實現設計、出產、施工全流程的信息同享與协同，從而動态辦理消防平安信息。别的，鼓動勉励采纳耐火耐热機能優秀的新型質料和先辈消防举措措施，晋升修建自防自救能力。同時，操纵物联網和智能化技能對電气、燃气消防平安及消防举措措施運行举行及時監控和預警，通偏激灾主動報警體系、電動車智能充電举措措施等辦法，進一步晋升消防本色平安程度。
（十二）增强專業人材步隊扶植。各地、各部分需根据高层修建相干政策文件和技能尺度，經由過程岗前培训、技術比赛、继续教诲等多種路子，不竭晋升计劃、設計、制作等從業职員的專業素养。同時，连系评優评奖、試點树模等勾當，总结優异實践案例，改正单方面寻求修建外觀形象而輕忽本色平安的問題，指导從業职員在确保消防、抗震等平安請求的根本上，進一步優化高层修建的功效品格。
南京紫峰大厦座落于南京市鼓楼區，自2010年12月18日隆重開業以来，便以其惊人的修建造價和壮觀的修建高度成了南京的新地標。该大厦造價高达40亿元，主體布局高达381米，并配以69米的灯塔，共计89层，使得其高达450米。其外立面幕墙質料匠心独運，采纳绿、蓝两组玻璃奇妙勾画出蟠龙的圖案，不但活泼形象，更彰顯了修建的怪异气質。
0河西-金融城二期
高度：46米
南京金融城二期（东區）項目已周全封顶，其46米高的主體布局使人注視。今朝，部門立面已完工，河西的天際線是以再次被刷新，其壮觀气象使人震動。
這是河西地域的第一座跨越400米的高楼，同時也是南京真正意义上的第一座超400米高楼（紫峰大厦的主體高度為381米）。
▲南京金融城二期（东區）項目實景圖，拍摄于2024年1月15日，圖源南京日報。该項目座落于建邺區河西CBD的焦點地带，自2019年8月破土開工以来，历經数载，终究在1月16日迎来了主塔楼C1的周全封顶。C1塔楼以46米的巍峨身姿，耸立在南京的天際線上，共88层的挺拔布局，彰光鲜明顯工程的宏伟與绚丽。
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河西金鹰世界
宏伟耸立，高度达368米。
金鹰世界，座落于應天大街888号，占地廣漠，总修建面积高达90万方。它由三栋宏伟的塔楼與底部的裙楼慎密相连，構成為了一幅壮觀的画卷。此中，三栋塔楼的层数與高度各不不异，别離為76层的368米、67层的328米和60层的308米。值得一提的是，其裙楼的贸易部門在2017年11月已盛大開業，迎来了浩繁消费者的青睐。金鹰世界不但在范围上可谓亚洲之最，更曾以世界在建最高非對称三塔连體修建（368米）和金鹰系超等購物中間（90万方）的两重身份，冲破了吉尼斯世界記载的两重光荣。
德基廣场二期，座落于南京市玄武區中山路18号，地處富贵的“中華第一商圈”新街口东北角。其主楼高达35米，彰光鲜明顯宏伟與豪華。该廣场會聚了浩繁一線豪侈品牌，使得消费者在此可以或许尽享尊贵辦事。更值得一提的是，位于二期第38至第62层的南京独一超豪華六星级國際旅店——丽思卡尔顿，也于2020年6月隆重開業，為商務人士和旅客供给了极致的留宿體驗。别的，河西的德基世贸中間也以其35米的高度，成了都會中的新地標。
德基世贸中間，座落于河西CBD的焦點地带，地铁元通站之上，占地廣漠。该項目总修建面积高达44万㎡，总投資額更是惊人地到达50亿元。這里不但打造了一座67层、总高35米的5A甲级智能辦公楼，還配备了五星级奢華旅店，為商務人士供给尊贵辦事。别的，時尚糊口廣场、空中花圃豪宅和世界商業中間會等举措措施包罗万象，使得该中間成了一個集辦公、休闲、文娛于一體的综合體。
而河西的@另%11xXg%外%11xXg%一大修%A1y1G%建@异景——南京青奥雙子塔，也以35米的高度耸立在都會的天際線上，與德基世贸中間配合構成為了河西的修建雙璧。
南京國際青年文化中間，又称青奥雙子塔，座落于南京市建邺區的優胜地段。该項目由世界顶尖修建師扎哈·哈迪德精心設計，于2014年美满完工。中間包括两栋塔楼，一栋高达35米，共68层，集五星级旅店與辦公功效于一體；另外一栋则以25米、58层的宏伟姿态耸立，作為集會旅店及其配套举措措施的地點地。别的，河西地域另有南京國金中間這一地標性修建，其高度為290米，與青奥雙子塔配合構成為了河西的绚丽天際線。
该項目座落于河西大街與江东中路的交汇處，北邊紧邻河西中心公園，同時享有地铁2号線和10号線元通站的便捷交通。這里會聚了两幢地標性的辦公大楼、國金阛阓，和安达仕旅店，配合構成為了新鸿基地產IFC的又一光辉旗舰作品。這三栋修建的高度别離為：290米、198米和168米，它們與河西-華新城二期的274米高楼一块兒，配合刻画了河西地域的绚丽天際線。
華新城二期座落于河西CBD焦點區的黄金十字路口，紧邻地铁2号和10号線的雙地铁站點，且六号口地下可直达。其二期T1辦公楼高达274米，总计58层，作為超高层甲级写字楼，其楼下即是富贵的購物中間華采六合。别的，新街口-南京中間的高度也到达了249米。
南京中間座落于南京市新街口焦點地带的东南角，是新百團體精心打造的集写字楼、購物、餐饮、旅店于一體的综合大楼，其高度到达了249米。這座大楼的設計别開生面，經由過程從“圆”到“方”的奇妙變化，樂成塑造出一個玲珑剔透的几何水晶體形象。别的，新街口地域的金陵饭館二期也颇具高度，其高度為242米。
金陵饭館，座落于南京市鼓楼區新街口西北角，不但是南京的標記性修建，更是江苏省首家奢華五星级旅店，被誉為“中國游览業標記性饭館”。自1983年3月試業務以来，110米高的金陵饭館便以其怪异的魅力脱颖而出。韶光荏苒，至2014年6月，金陵饭館二期扩建工程亚太商務楼也顺遂試業務，其高度更是飙升至242米，使人注視。
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