台灣建商赚大钱 拿新台币去换人民币

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遠雄在中國推案量是台灣前3大建商年度推案量總和(圖為遠雄董事長趙藤雄)

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台灣房地產市調機構才颁布2010年的10大建商排行(請參閱)，推案量第一位的寶佳機構整年度推案總金額為588億元，第二名的遠雄集團推案總金額為398億元，第三名則是麗寶機構的236億元，換句話說，2010年台灣前3名推案建商總計加起來的個案銷麻將,售總金額是1222億元，這樣的推案量大不大呢？看看遠雄集團在中國的推案規模，不少人可能會嚇一跳，台灣房地產的規模居然是如斯「眇小」。

遠雄建設在中國大陸建案，重要透過持股25.5％海峽建設，其餘74.5％股東則有台灣東元、香港的鴻基地產、恒基兆業、世茂房地產等。這家海峽建設今朝重要有2個大型建案，分別為「江蘇南京案」與「福州平潭案」。

「江蘇南京案」基地面積為34.1 萬平方米(約10萬3152坪)，地皮本钱為44.12億人民幣(約新台幣197.87億元)，預計將分5期開發，合計總樓地板面積達94萬平方米(約28萬4874坪)，每平方米售價在2 萬人民幣(約新台幣89648元)計算，總銷金額可達188億人民幣(約新台幣843億元)，扣除地皮本钱44億人民幣、營造本钱47億人民幣、銷售費用、地皮增值稅與所得稅合計60億人民幣，「江蘇南京案」淨利金額可達36.91億人民幣(約新台幣168.5億元)，遠雄持股比例25.5％，匯率以4.5台幣/人民幣計算，貢獻遠雄淨利金額為新台幣42.35億元，貢獻遠雄EPS達5.49 元。海峽建設預計將在2011年開發第1期，預計最快在2013年開始貢獻獲利。

「福州平潭案」基地面積76萬平方米(約23萬324坪)，地西紅花,皮本钱為3.45億人民幣，合計總樓地板面積達171.4萬平方米，每坪售價在0.73萬人民幣計算，總銷金額可達125億人民幣(約新台幣560億元)，扣除地皮本钱3.45億人民幣、營造本钱67.4億人民幣、銷售費用、增值稅與所得稅合計34億人民幣，「福州平潭案」淨利金額可達20.15億人民幣(約新台幣90.37億元)，遠兒童戶外玩具,雄持股比例25.5％，匯率以4.5台幣/人民幣計算，貢獻遠雄淨利金額為新台幣23.12億元，貢獻遠雄EPS達3.00元。

看看遠雄集團中國投資的兩個建案的總銷售金額就達到新台幣1403億元，獲利高達65.5億元之多，幾乎兩件個案的獲利已經快等於公司的一個資本額了，而這樣的銷售金額，也超過2010年台灣3大建商(包括遠雄本身在內)推案量總和。從這樣的角度來看台灣房地產，其實台灣房市是很「眇小」的。遠雄集團瘦肚子方法,在中國的動作不僅於此，除「江蘇南京案」與「福州平潭案」外，此外還有「蘇州案」與「天津生態城」兩建案，基地面積分別為23,897坪與23,老虎機,292坪，遠雄占開發案比重分別為100％與60％，預計將以透過买卖的方法，委由海峽建設來開發。

這些建商近幾年在台灣炒作房地產樂成，賺了大把的新台幣，然後把錢拿到中國玩更大的建案，用新台幣去賺人民幣，其實建商是這波房地產漲升最大的既得长处者，是以，當台灣當局發現房價炒作得太離譜，造成民怨之後，以豪侈稅的方法來限定投機炒作歪風，這些房地產大老實在沒有立場出头具名來批評當局的豪侈稅會傷及無辜。這裡面最無辜的是辛劳事情一輩子，卻依舊買不起屋子的那群「無殼族」。