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前段時候广東省酝酿取缔商品房預售制，楼市草木皆兵。作為先行者，中山市近来推出的地免刷式清潔劑,块全数都请求現售！近来新推的竞拍的地块，通通都是不准預售的。不外，中山那还只是新拍地块，一切看上去很遥远，不少人猜想新政落地要到来岁或更长時候，谁晓得才過半個月，有個都會就炸了，天下首個商品房現房贩賣试點項目正式表态，引發了市場的强烈存眷。
没错，又是深圳！這座曾是小渔村的都會，不但是内地最早引進商品房預售轨制的都會，現在，在預售轨制鼎新方面也率先打响了第一枪。
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現售试點，正式表态
天下首個商品房現房贩賣试點項目龙华金茂府
据悉，龙华金茂府总建面约20万平米，共扶植有7栋超高层室第，配套底层贸易和幼兒园。項目包括155平-240平的4-5房，精装修現楼。
作為备受瞩目標天下首個現房贩賣试點，龙华金茂府項目上扶植的贸易、室第等修建物，不克不及举行預售，必需在完工并获得不動產权證书後才能以現售情势對外贩賣。
一、取缔預售终究仍是来了，開辟商的日子加倍艰巨了
預售制這根從香港移植過来的杠杆，撬動了房地產二十年来高歌大進的汗青過程，如今撤下這根杠杆，不止斗室企要倒下一多量，有些大房企也逃不了恶运。
開辟商白手套白狼的本领，取經于香港！
“那時，不消甚麼成本，就赚那末多錢，收錢到本身都惧怕。如许賣下去，不知要赚几多錢！”
1954年，香港“地皮爷”霍英東用100万不到的本金，在一年時候里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元，連他本身都没料到。
他這套四两拨千斤的本领，归功于他平生一满意之作——“賣楼花”。
賣楼花，也就是咱们所说的預售期房！
開辟商的本錢金底子建不完备個工程，但借助于預售制，可以先拿到客户们的錢，继续開辟！
高杠杆效應刺激他们進一步激進拿地扩大，谋利者轮流涌入炒楼花，再次助推了地价、房价的飙涨。
1994年，内地引入了商品房預售轨制，公布《都會房地產辦理法》。由此，内地房企正式多了一条融資渠道，房地產大佬的好日子来了。
近十年来，在中國的各豪富豪排行榜上，地產大佬盘踞最大席位，恒大的许家印，屡次登上首富寶座。
取缔預售制，就是在楼市来了一次釜底抽薪。現售對房企資金的请求是成倍地增加！本来就筹备入冬的開辟商加倍落井下石了。
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隐患重重的預售制
勇于豪赌的，最後都赚得盆满钵满！
恒大和碧桂园，都是将杠杆加到极致的一方！也是赢利最大的一方！
2017年末，恒大总資產冲破1.7万亿，中國有11個省分的GDP排在恒大以後，2018年，恒泰半年净利润就冲破500亿，是中國最赚錢的民企，也只有寥寥几家央企能跟它媲美！
這一切都得益于“白手套白狼”的賣楼花！
再叠加之高周转，恒大和碧桂园就成為了宇宙房企！
世界五百强里，有五家地產公司，全数来自中國！
這类极致的高杠杆和高周转轮回模式，發生了没有預感到的後果——宏觀經济被房地產“绑架”。539討論區,
在广東省下發的文件中，官方認為預售制存在辦理危害、消费危害、社會危害、金融危害，详细而言：
一，一旦產生資金链断裂，致使工程烂尾。一方面侵害購房人亲身长处，另外一方面也给社會不乱造成挑战。二，使违法违规贩賣有隙可乘，房地產市場乱象丛生。三，買賣不公允，以期房贩賣的名义，将現房贩賣的本色危害转移给了社會。四，衡宇面积辦理本能機能难以厘清，易發生行政危害。五，造成不服衡成长和低效力竞争，門坎的低落致使大量社會資金涌入炒房，也刺激房地產過分投資開辟。
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实際的抵牾，質量的問題
預售取缔，買房就買現成的！
預售制一旦被扔進汗青的垃圾堆里，房企的“高周转模式”将完全失效。
本日分歧往時，曩昔咱们搞這個轨制，是為了减缓開辟商的資金窘境，為了促成房地產市場敏捷成长，但如今各個财大气粗的開辟商，还要玩着高周转高杠杆的幻術，房產催生的巨额债務不但绑架了購房者、绑架了银行、更是绑架了全部宏觀經济！
取缔預售制對房企的影响：一是會致使恒大、碧桂园和万科等龙头房企利润下滑，二是對過噴霧式增髮,分依靠房地產開辟貸和高周转的企業危险更大，三是會增长建房本錢，加快行業镌汰。
很明显，取缔預售制，不少房企将面對杠杆断裂危機，不但是中斗室企，不少高杠杆的大房企也没法逃走！龜頭炎藥膏,
對付泛博有住房需求的消费者来讲，現售制是一個大利好。虽然從概况上看，期房彷佛比現房在代价上有必定優惠。
但從現实角度斟酌，現房的衡宇代价根基不乱，不會像期房那样呈現大幅颠簸。别的，期房只能看到结果圖，現实衡宇和结果圖可能差距不小。
最最首要的是，甚麼是現房？
具有房產證和地皮利用證才能称之為現房。
現房根基可以知足“拎包入住”的需求，即即是毛坯房，購房者只必要装修睦即可入住。省去了購房者對房產證漫长的期待時候，和期待交房時代的房錢付出。
以是说，整體而言，放眼當下，預售制仿照照旧是房地產市場主流的贩賣轨制，等闲舍弃，必将牵一發而動全身，引發地產行業的强烈触動。
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破尔後立
可以断言，本轮楼市调解的大趋向已确立！中國房地產行業的高暴利期間已颠末去了！
之前房企是猖獗囤地高价賣出去，赚得盆满钵满；但如今，一邊是贬价激發的密集维权，一邊是資金链庞大压力，楼市隆冬一個也逃不掉！
咱们的高房价，已远远偏离了价值。
如今一二線都會的租售比大要不到2%，租房要出租70年才能回本。
這也就是说：换到股市，就至關于70倍的市盈率。
而如今，我大A股的均匀市盈率也不外才14倍罢了。
是時辰鼎新了。
不破不立，台北找女人,固然破了立了以後，可能登時成佛，也可能落地成魔。
不管若何，飞腾的房价因此透支大大都平凡年青人的豪情，损耗一個家庭六個錢包的生命力為价格的存在，這类透支将来几十年的挣錢模式，简直不是久长之计。
今朝畸形的房地產市場，必要鼎新，将資金赶到实體經济上去，大師的收入才能增加，消费能力才能晋升，中國經济才能洗心革面。
路固然漫长，但路的绝顶有曙光。 |
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發表於 2022-5-9 15:16:25
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