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標題: 又是預售資金不翼而飞,西安楼市怎麼了? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-5-9 15:12
標題: 又是預售資金不翼而飞,西安楼市怎麼了?
近来几個月，回旋在西安人民头上的問題是：我買的屋子何時可以交房？

2022年開年，西安多個項目被爆停工，此中有千人摇康桥悦蓉园、德杰状元府等，也有品牌房企中南置業。

團體塌房，不免讓人想問一句：西安楼市怎样了？

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德杰状元府

调用預售資金，暴力怼業主，不想在西安待了？

德杰·状元府邸位于西安市莲湖區红光路83号，開辟商為百强房企重庆德杰地產團體有限公司，因為各方面上風，開盘時也曾呈現過“千人摇”。

人無千日好，花無百日红，在带领留言板上，關于德杰状元府的投诉是数不堪数，重要問題仍是預售資金未進监管账户、违规交房、二期進度延迟。

德杰·状元府邸合同商定2023年1月30日交房，但半途因為德杰拖欠了扶植方中建二局9000多万的工程款，項目被停工了。

9000多万的工程款，那请問當初購房者的預售資金款去哪兒了？

果不其然，本来開辟商早已调用了預售資金，官方在查处時發明項目標預售羁系資金并未進羁系账户，受此影响，項目標795套商店及車位被法院查封。

“欠款停工”和楼盘烂尾纷歧样，一不谨慎就會成為烂尾楼。業主慌忙之下找到開辟商理論，谁曾想德杰不但没有给出解决問題的法子，反而對業主利用暴力手腕。

几回三番推延复工，乱来業主

這個楼盘從客岁10月停工到如今已半年有余，至今仍没有复工的迹象。業主自動接洽出色西安賣力人、将来财產城管委會、開辟商、住建局等部分，但都没有明白的复兴。10月日後一推再推，以没鋼筋、雾霾、全运會、冬季冷、疫情等為由。

本年2月初，以工人返乡迟為由，复工時候推延到了2月24号，到了時候就搞了一個复工典礼乱来業主，事後工地仍是空無一人。

這不是踢皮球吗？因而業主再次找到開辟商理論，以後又许诺3月初動工，現在延期到了10-15号，今天出色工地更是直接铁皮封闭。

太無语了，外界傳言開辟商早就调用了預售資金，并且拖欠修建方陕建一建和中南工程款，致使今朝工地停工。

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金科博翠天辰

停工4個月，工人还磨洋工。

据業主反應，金科博翠天辰從客岁12月就停工了，合同商定本年9月第一批楼抗皺面膜，栋就要交房，如今主體封了顶，外立面、内装绝大部門均未施工。并且金科到如今只汽機車借款,有少少量工人在磨洋工，業主们都人心惶惑。

好巧不巧的是，近日網傳金科在晋中市的博翠天宸項目商品房預售羁系資金93495万元未進入羁系账户，資金可能被调用。

而金科却暗示今朝公司在建項目，未呈現無端延迟交房的环境。後续公司會充实和谐資本，全力保障完工交付，请泛博投資人與業主安心。

究竟是不是資金出信用版申請,問題了，預售資金公示後可能才能證实。

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中南上悦城—東沣

停工半年，尚未复工的動静？

中南上悦城—東沣位于西咸新區沣東新城，称得上是中南扶植在西安的扛鼎之作，2021.3月拿地，6月開盘，真的是神速開盘。

但是自從開盘後，楼盘扶植速率肉眼可見得低落。在2021年11月就几近停工，到如今仿照照旧不見复工。

從網上的動静来看，是中南拖欠农夫工工資，致使項目停工。

诺大的中南置業，何故拖欠农夫工工資，是以，業主有些猜疑預售資金出問題了，因而请求公示，也并没获得复兴。

另有不少停工的楼盘，小猩在《暴光！這些不讲“武德”的企業，現在買房堪比豪赌》一文给大師清點過。

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楼盘停工，購房者最担忧的就是烂尾，一不谨慎就造成人房两空的丧失。

而西何在烂尾楼上，有着很大的讲话权，回看近10年西安地產史，有两個首要的時候節點。

2008年是西安烂尾楼的暴發期，以西江月為代表的烂尾楼汇集着西安，當時進入西安市場的天下性大型開辟商相對于较少，當地開辟商因為在拿地上的天赋上風，并且西安預售政策的宽泛即“正负零”便可預售。

是以，不少開辟商起头猖獗拿地扶植，以後，由于資金缺少，堵死了這条路。

2010年國際化大都會扶植方针的提出，很多品牌房企起头来到西安，起头拿地扶植，當地房企天然也不甘示弱。

但2013年，西安起头整治违规贩賣的环境，2014年、2015年西安楼市处在低谷期，這讓很多項目標資金链断裂烂尾。

每座烂尾楼的暗地里是無数個家庭的心伤，造成楼盘烂尾的缘由不少，但很大水平上跟預售資金羁系有必定瓜葛。

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复盘西安的停工楼盘，大部門項目之以是停工很首要的缘由就是羁系資金未入羁系账户或羁系資金去处不明，像德杰状元府邸、上林艺境、出色坊、奥园合悦府、三迪枫丹、世贸璀璨倾城等多個項目。

曩昔，房企盲目扩展范围與體量，但赶上市場低迷期，開辟商就現出真相了，經由過程采纳虚報工程進度、提早支取，或用保函取代等方法调用預售資金。

最後不但項目难以交付，本身也由于高欠债本身难保，最受危险的仍是減肥按摩油,無辜的購房人，掏空錢包買的屋子，到头来成為了烂尾楼。

為了很好地防止烂尾楼的呈現，2021年3月，西安住建局出台《西安市商品房預售資金监視辦理法子》。

此中明白请求：

一、商品房預售資金全数直接存入羁系账户：包含定金、首付款、購房貸款及其他情势的全数房款。

二、商品房預售資金核拨：完成主體布局验收前，累计申请利用資金额度不得跨越重點羁系資金总额的50%；完成完工验收前，累计申请利用資金额度不得跨越重點羁系資金总额的95%；完成完工验收存案前，累计申请利用資金额度不得跨越重點羁系資金总额的99%。完成不動產初次挂号後，可以申请提取残剩1%的重點羁系資金。

三、7层以上（不含7层）的修建，增长扶植层数达三分之一節點、扶植层数达三分之二節點，累计申请利用資金额度别离不得跨越重點羁系資金总额的20%和35%。

简略来讲就是，你不盖好屋子，我不把錢给你。

既然很早就起头有监管束度了，為甚麼还會有這麼多的預售資金不知去向呢？

莫非這個羁系只是形同虚設，并不然，由于政策施行，是针對2021年4月1日以後開盘建户的新項目，如今問題就是但愿政策不要卡時候了，在规避将来烂尾問題的時辰，同時要有处置以前烂尾項目標解决法子，究竟结果買一套房，掏空的是几代人錢包。

以前三方羁系协定由银行、開辟企業、监理公司三方签定，改過政後由項目辖區住房扶植行政主管部分或開辟區管委會举行羁系。

以是以前很多項目照旧呈現了羁系資金被调用後致使停工的环境，這也讓很多開辟商钻了政策的空子，為西安烂尾楼埋下了重重隐患。

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