温哥华楼花預售屋2019市場預判

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海外瑞安居市場資訊收拾，比拟在全世界15個都會采辦、持有和出售房產時的本錢，連系全世界房地產辦事商Savills的钻研，居然得出了如许的膝關節炎治療,结論：温哥华房地產持有本錢最高。

購買二手房持有本錢高，催生楼花炒賣的市場

對，你没有看错。数字以采辦200万美元的房產為主體，计较了海外買家采辦衡宇的本錢。该查询拜访的统计样本是5年内每一年的栖身時候不跨越9個月的投資性室第。其本錢包括了采辦本錢，比方首付款、海外買家購買税；持有本錢，比方每一年的地税；另有出售本錢，比方给掮客付出的佣金等。

對付海外買家来讲，這15個都會中，温哥华最贵，采辦本錢占房產价值的29.2％；東京的持有本錢最高，五年内持有本錢占房產价值的6％，纽约紧随厥後，為5.4％；

持有本錢如斯之高，本想經由過程采辦和出售楼花，实現海外資產增值，却不可想到，為了增长房產市場的透明度，BC 省當局正式推出许诺的楼花讓渡挂号轨制（Condo-flipping registry）。

BC 省當局打压炒楼花谋利举動

新法则将请求開辟商在預售公寓和其它相干物業单元時向買家陈述這些单元的合同讓渡劃定和買賣佣金环境而且肯定所有的買家都领會讓渡公寓需挂号的這一新法则。

合同讓渡是指買家在交房以前将預售单元的采辦合同出售或“炒賣”預售单元的采辦合同给另外一買家，也就是咱们常说的炒楼花。

現有體系是容许買家在不必要同一挂号的环境下，用高于采辦代价将公寓单元炒賣给另外一位買家。這类做法炒賣楼花的做法，相比力30%摆布的采辦本錢而言，利润要丰富不少。并且，炒賣小朋友益生菌,楼花的做法可以避開在出售利润中應承當的小我所得税。

這类可以快速，轻松地采辦和炒賣楼花谋利赚錢的方法， 很多人認為鞭策了全省房地產代价的上涨。

财務部长Carole James暗示:“咱们将再也不容许房地產谋利者和税務讹诈操纵金融系统中的缝隙来赢利。”當局暗示，從2019年1月1日起，開辟商在出售共管单位時必需做到:

1. 在合同中包含条目和通知，告诉買方新的收款和陈述请求;
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2. 采集信息，包含讓渡条目、讓渡各方的姓名和社會保险号码或营業信息;

3. 經由過程網上注册提交這些信息。

這個體系-“公寓和共管讓渡完备挂号库”(简称CSAIR)，将建立一個買家炒賣楼花的数据库。

楼花市場買賣仍然活泼

按照MLA Advisory的11月份預售洞察阐發陈述，在10月份共有跨越2,400個单元進入市場。在這些室第中，承接率到达41％，在推出和售出室第数目上，均令10月份成為2018年最活泼的月份之一。

與前一年不异，10月對付大温哥华的預售衡宇市運彩報馬仔 mlb，場来讲，依然是忙碌的一個月。客岁10月在22個項目合共推出了跨越1800個室第，而本年在21個項目合共推出了跨越2400個单元。虽然市場遭到按捺，但10月份确切是2018年最活泼的月份之一，而全部菲沙河谷對開辟項目標需求较着增长。

11月估计将是預售室第另外一個忙碌的月份 - MLA Advisory估计将會有12個項目推出，约有1,900個单元将瑜珈褲,投進市場。估计由满地寶和列治文引领，将會為市場带来860個室第。

楼花投資機遇另有吗？

2018年9月的贩賣数据显示，只有38%的楼花被市場吸取。這一数字已很是靠近買方市場的40%比例。楼花市場進入買家市場今後，代价存鄙人行趋向。對付買家而言，温哥华的楼花或许真的到了一個楼花抄底好機會！

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