给排水燃气工程方面，阛阓需采纳入口或合股品牌的给排水體系、卫生用具和热水體系產物。生鲜功课間及厨房装备的给排水辦理線需預留，而食物卖场的排水體系则需零丁設置。這些過细的劃定旨在确保阛阓的高品格運營和主顾的得意購物體驗。
c) 燃气體系：應采纳經當局主管部分認定的海内優良產物，并针對伊藤洋華堂的專用部門設置自力的燃气总表举行计量。
d) 消防體系：必需采纳入口或合股的高品格產物；消火栓箱門應選用耐磨损、不容易破损的白色質料；德律风機房和POS機房则應配备气體灭火装备，以确保平安。
D. 暖通空调工程：
a) 空调體系：举薦采纳入口降火飲料,或合股的先辈產物；卖场的温湿度應严酷节制在夏日26±2℃、湿度60±10%，冬日20±2℃、湿度40±10%的范畴内，以确保恬静的購物情况。
b) 透风體系：风機宜選用合股品牌；生鲜功课間和厨房的排气應采纳不锈钢材質且配备除油装配；冷冻機器室则需設置排风装备，连结氛围畅通。
c) 防排烟举措措施：必需完美，以确保在告急环境下能敏捷排挤烟雾。
d) 空调主動节制與调理装配：举薦采纳入口產物，實現智能化辦理。
E. 電气工程：
a) 强電體系：告急發機電、干線與動力配電應選用當局主管部分認定的優良車内產物；蓄電池、根基照明装备與插座宜采纳合股品牌；照度請求按照分歧區域有所差别，如食物卖场需到达1200LX，其余卖场為800LX等。
b) 弱電體系：包含播送音响體系、主動火警報警體系等，應采纳合股產物；播送設置應能實現火警變乱播送與營業性播送的切换，并具有语音提醒功效。
F. 電梯、主動扶梯工程：
a) 客用電梯：举薦采纳入口或合股產物，每部载人数24人，速率90米/分；電梯門開启宽度不小于1400妹妹，并具有主動联控功效。
b) 貨用電梯：一样举薦采纳入口或合股產物，载重量不小于2吨，速率60米/分；電梯門開启宽度不小于1700妹妹，知足貨品運输需求。
c) 主動扶梯：采纳入口或合股產物，尺度宽度1200妹妹，速率30米/分；歪斜度30度；每层扶梯應竖向交织安插，并設置栏板照明和下背部照明；楼板启齿及楼梯收支口處需設不锈钢护栏，确保平安。
a) 在都會的贸易中間，咱們重要斟酌大型贸易地块，這些處所常常會聚了诸如大中型超市、購物中間、大卖场、專卖店、銀行、农贸市场、干洗店、冲印店等辦事举措措施。這些举措措施集中的地段，無疑是咱們選址的優選。
b) 交通便當性相當首要。咱們指望選址能邻近十字路口或丁字路口，且临街路為雙向性門路，确保公交車、小車、摩托車、自行車等交通东西都能通顺無阻，從而讓主顾能輕鬆抵达店址。
c) 都會生齿也是咱們斟酌的一個首要身分。咱們但愿選址的都會生齿能到达40万以上，以包管有足够的市场需求。
别的，與法國度樂福互助的根基工程前提還包含：
A. 修建层高需到达6.0米，為量贩式超市的革新預留空間；
B. 修建灯下净高為4.5米；
C. 建店情势方面，一层店面积介于15000至20000平方米，此中超市占9000平方米，其余為贸易街。三层店则单层面积8000平方米，2、三层面积7000平方米，尺寸為长100米乘以宽70米，一层用于出租谋劃，2、三层谋劃超市；
D. 柱距不小于8.1米（部門區域柱距更宽，但多采纳網架钢布局）；
E. 楼板荷载方面，卖场為750千克，堆栈為1000千克，卸貨區為3000千克，收貨區為1500千克。
F. 平面结構：尺寸范畴為长130米乘以宽90至100米。
G. 室外泊車场：按照本地交通环境供给100至300個泊車位。
H. 生齿数目請求：存眷半径3千米和1千米范畴内的生齿数目，和本地港口的人流量。
I. 地舆位置：必要位于富贵都會與城郊连系處，交通便當，且最佳挨近十字路口。
與易初莲花的互助则需知足如下前提：
A. 楼板承载能力：到达800千克/平方米，後仓部門為1200千克/平方米。
B. 柱距請求：遵守10.8*10.8米的尺寸。
C. 层高請求：室内標高必需到达6.5米。
D. 供水需求：逐日需供给200吨净水，确保不乱供给。進水上水需接至用户总表及消防監督表，并設置总表阀門，以保障消防平安。
E. 通信举措措施：需供给36門直線德律风，此中16条為中继線，1条為数据線。德律风通局電缆應接至红線内配線架，并确保機房通信通顺。
F. 供電需求：容量為4000KVA，重要用于高压配電、變压器工程，直至低压柜出線位置，确保電力不乱供给。
G. 燃气供给：每小時可供给200立方米煤气或100立方米自然气，預排至煤气表房，甲方需供给外線调压器，保障燃气平安不乱。
H. 消防责任：甲方卖力消防举措措施的安装、申報及年审事情，确保消防平安無虞。
I. 電梯設置装备摆設：按照購物中間总體設計，配备主動扶梯和貨運電梯，品牌限于三菱、中國迅达、奥帝斯，确保購物便捷。
J. 空调體系：選用特灵、開利、約克、麦克維尔等品牌空调，详细技能指標需知足易初莲花購物中間的利用請求，供给恬静的購物情况。
K. 泊車排场积：供给8000平方米的泊車场供乙方利用，知足泊車需求。
L. 环保請求：污水管道需接入都會排污管網，合适环保部分核准尺度，保障情况干净。
M. 绿化與門路：按照購物中間总體設計举行绿化和門路计劃，以计劃部分核准為尺度，打造宜人的購物情况。
别的，與德國欧倍德的互助還触及如下根基工程前提：
A. 修建层高與灯下净高：别離為8米和6.5米，以顺應貨品堆码和氛围畅通需求。
B. 单店面积與柱距：单店面积凡是為15000平方米，柱距重要采纳12米钢布局修建，知足仓储式貨架摆放需求。
C. 楼板荷载：因為装备凡是設在楼上或與装备房放在一块兒，是以對楼板荷载無出格請求。
D. 平面结構與室外泊車场：占地面积約45—50亩，供给300個摆布泊車位，包含10個大車泊車场，知足泊車需求。
H. 欧倍德開辟职員存眷的要點包含：以購物中間為中間，半径3千米范畴内的生齿数目；半径1千米范畴内的生齿数目；和本地港口逐日人流量應到达4至5万人。
I. 地舆位置方面，購物中間應位于富贵都會與城郊连系的交通冲要，紧邻都會骨干道，最益處于十字路口，便于吸引客流。
J. 修建阁下需有合适安装OBI三角告白招牌的交织門路位置，以加强品牌鼓吹结果。
K. 購物中間可與家具或家居阛阓协同成长，與红星和海尔等知名品牌創建计谋互助火伴瓜葛，配合打造家居購物新體驗。
接下来，咱們来看东方家園的建店根基工程前提：
A. 高度和荷载請求明白，首层层高到达8.5米，荷载能力不低于每平方米2500公斤；二层和三层则别離設有5.5米和5.5米的层高，并配备响應荷载。修建净高需确保首层阛阓内不低于6.5米，灯具選用金属卤化物灯，而二层和三层阛阓的净高则不低于3.5米。
B. 修建布局以巴特勒輕钢布局為主，包括主钢構、次钢構、围护布局及屋面體系，确保布局安定。
C. 柱網结構上，纵向柱距凡是為9.9米，横向柱距為12.6米，這一尺寸在經濟上公道且适用，充實斟酌到貨架摆放、通道及叉車反轉展轉等身分。
D. 楼地面方面，建材超市及家居超市均采纳現浇耐磨混凝地皮面，确保耐用且易保护。
E. 外墙質料選用巴特勒彩钢板，色彩需經两邊确認，以包管外觀雅觀且合适設計請求。
F. 内墙涂料及钢柱防火涂料工程也需注重色彩選擇，需甲乙两邊配合书面确認，以确保色采和谐。
G. 天花和顶棚的各種管線需按特定請求刷涂涂料，色彩一样需两邊书面确認。
H. 電力設計方面，依照100伏安/平方米举行计劃，并确保卖场、主通道、辦公區、置貨區和装备機房等區域的照明照度到达响應尺度。
I. 给排水體系日给水量和日排水量均為2.5吨，知足平常利用需求。
J. 空调體系则按照详细需求举行設置装备摆設和設計。
3/英國百安居互助根基工程前提
A. 修建层高劃定為一层為8.3米，二层净高為6.5米，确保阛阓内部空間充沛。
B. 修建灯下净高，一层到达6.2米，二层為4.3米，以知足照明需求。
C. 柱距方面，横向柱距設定為9米，纵向（進深標的目的）则無出格請求，以顺應分歧的商品摆放需求。
D. 单层店面积范畴在15000至20000平方米之間，供给宽阔的購物空間。
E. 對付两层店，单层面积為8000平方米，尺寸為106米76米，便于主顾留连忘返。
F. 总體平面结構占地約40亩，范围弘大，知足主顾的購物需求。
G. 室外泊車场可容纳300辆摆布汽車，并設有10個摆布大車泊車位，便利主顾泊車。
H. 地舆位壯陽藥,置上，阛阓應位于富贵都會與城郊连系的交通冲要，紧邻都會骨干道，便于吸引客流。
I. 楼板荷载能力到达2.5吨/平方米，确保阛阓的平安不乱。
J. 貨柜尺寸尺度化，长宽為2.76米*0.9米，便于商品展現和選購。
K. 楼板上增长2毫米加硬层便可作為完成地面，耐磨耐用。
L. 重要收支口的門楼設計應连结一致，修建装修采纳铝板、钢布局等質料，店招施工方案可經會商肯定。
M. 消防體系必需經由過程消防局的严酷驗收，确保阛阓的平安無虞。
N. 水體系可預留接口，知足洗手間、咖啡吧等用水區域的用水需求，同時做好雨水排水事情。
O. 空调體系属于商務會商范围，可按照两邊需求举行設置装备摆設和設計。
P. 電气體系由業主方施工至專用配電房低压柜，总用電负荷由租赁方卖力供给，确保供電不乱靠得住。
Q. 内部装潢的墙面涂料應選用優良質料，完成墙面装修事情。
R. 弱電體系由租赁方卖力設計與施工，供给便捷的信息化辦事。
S. 室外區域標高比室内區域低0.3米，采纳斜坡毗连方法，确保排水顺畅。
T. 卸貨區宽度為10米，全部卖场設置8米宽的环道，便利貨品收支和主顾通行。
U. 全部卖场的装修、安插貨架和摆貨事情估计必要4~5個月的時候完成。
4/家福特互助根基工程前提
A. 阛阓修建附近需設置环形消防車道，净宽、净高不小于6米，并安插室外消火栓。
B. 地面铺設混凝土園地砖或混凝地皮面，具备较强渗水性，确保地面坚忍耐用。
C. 泊車廣场需規定車位線，并設置交通批示牌、伤害批示牌等標識牌，确保交通秩序井然。
D. 廣场照明强度最少到达40LUX，設置立柱路灯，為主顾供给恬静的購物情况。
E. 收支貨運車及消防車辆通門路面應适合载重車辆行驶，最大可承载38吨重量。
F. 室外收貨區設有高6.0米、進深8.0米的金属雨棚，采纳3～4米高的金属围栏，其面积最少為240平方米，以确保貨品平安及主顾恬静度。
G. 大件出口處的雨篷高度最少到达4.5米，進音響機箱,深跨越3米，宽度最少20米，以顺應家福特圖纸施工請求。
H. 修建采纳框架布局，柱網間距為9米×9米，落水管應置于修建物外部，以确保修建安定與雅觀。
I. 楼净空高度主梁底至地面為7.0米，二楼净空高度主梁底至楼面為5.0米，供给充沛的垂直空間。
J. 外墙及各装备房采纳240厚實心墙體，包管修建布局的安定性。
K. 金库附近墙體亦采纳240毫米厚砖墙，中心夹設12毫米厚焊接总體钢板，确保金库的平安防护。
L. 一楼地面承载力最小為2.5吨/平方米，二楼楼板布局承载力最小為1.2吨/平方米，知足分歧區域的承重需求。
M. 一楼地面及二楼楼面均選用耐磨硬化地坪，易于打扫，确保購物情况的整齐。
N. 正立面外墙部門采纳灰绿色全透明茶青色明框钢化加胶玻璃幕墙，晋升修建美感與采光结果。
O. 超市正立面進口、出口處配备主動感到推拉門，質料為铝合金玻璃門，符百口福特尺度圖纸請求。
P. 收貨部對外及收貨部和商品部之間均設置两扇宽4.0米、高4.0米的卷帘門，保障貨品高效收支。
Q. 各装备房、洗手間、員工苏息室（或食堂）、主顾苏息區均配备给排水举措措施，并接入市政體系，确保各項功效完整。
R. 貨電梯尺寸為最小3.50米進深×2.50米宽度，門減肥茶,高2.50米，配备3吨和2吨载重能力的電梯各一台，知足分歧貨品運输需求。
S.瘦身推薦, 客用上、下自動听行道坡梯間距300～500毫米，坡度10度，宽度1.2米（净宽1.0米），长度約45米，供给便捷的購物通行體驗。
T. 夏日卖场连结26±1℃，辦公區26±1℃的恒温情况；冬日卖场16℃，辦公區18℃的适合温度，确保主顾與員工的恬静度。
U. 新风量最小為20立方米/人•小時或每平方米地面面积不小于5立方米/小時，同時节制CO2浓度在0.2%如下，包管氛围質量。
V. 确保雙回路供電體系，若只能供给单回路市電，则需配备功率不低于200千瓦的發機電举行應急供電，保障電力不乱供给。
W. 設有自力的凹凸變電室，配备两台額定容量分歧的變压器，别離為1250KVA（供動力）和800KVA（供照明等），以知足阛阓的電力需求。
X. 照明和動力體系依照家福特的尺度举行設置装备摆設，确保卖场、辦公區及從属房間的照豁亮度适中，同時知足動力需求。
Y. 阛阓内的装备在正常運行状况下發生的噪音节制在60分贝之内，确保主顾購物時的恬静度。所有装备用房集中設置，便于辦理和节省工程本錢。
接下来是餐饮互助部門的根基工程前提：
麦當劳互助根基工程前提：
A. 互助方法為租赁，刻日為20年。
B. 位置選擇在大厦临步行街處的一楼或一楼带二楼，面积需知足特定請求。
C. 房錢及付出方法為保底抽成，按月结算。
D. 電力需求為250kw，知足餐饮谋劃需求。
E. 供水方面，需供给水压3.2千克/平方厘米的DN50進水管，确保不乱供水。
F. 供给隔油池和排污管接驳點，以處置餐饮废水。
G. 楼板荷载到达400千克/平方米，确保平安承载。
H. 空调自力體系，出租方需供给空调、冷库室外装备及排烟管道位置。
I. 租赁園地需合适消防請求的烟感及喷淋體系，确保平安谋劃。
必胜客、肯德基互助根基工程前提：
A. 供水方面，甲方需在交付前将DN=50妹妹的自来水管接到乙方厨房區，并包管水質、水压及供水量合适國度尺度。
B. 排污方面，甲方赞成乙方在租赁園地内設卫生間，并供给一處排污接口（管径不小于110），确保排污顺畅無阻。
C. 排水體系：甲方将為乙方在餐厅外設置装备摆設一個隔油池，并供给响應的接入接口。该隔油池将用于處置餐厅發生的废水，确保其颠末處置後可以或许排入污水井或化粪池。隔油池的尺寸為长×宽×深：3米×2米×1.5米，且位置和排放路径均已确認，不會激發任何當局或邻里争议。
D. 排油烟體系：甲方将提供應乙方一個管径断面不小于0.4平方米的排烟管，并确保其排放路径通顺無阻。别的，甲方還赞成在大楼屋面供给約15平方米的空間，供乙方安装排油烟装备外機和油烟净化器，且该位置不會致使任何环保或當局部分的争议或邻里瓜葛影响。
E. 空和谐装备外機：乙方有权在甲方供给的最少20平方米的位置上安装空调室外主機，且甲方确認该位置不會激發任何争议或邻里瓜葛問題。
F. 新风口和排风口：乙方可在租赁區域的外墙上設置两個餐厅排风口（尺寸為600×1200毫米）和两個新风口，甲方确認這些位置不會致使任何争议或邻里瓜葛問題。
G. 供電體系：甲方将在房產交付条件供300千瓦的電量供乙方利用，并為其設置500安培的專用配電柜。别的，甲方還将卖力供给三相五線（380/220伏特，50赫兹，300千瓦）的專用電缆，将電力送至乙方租赁區域内的指定位置。甲方需确保所供给的電气举措措施和供電質量均合适國度規范和平安尺度，并為乙方零丁設置電表以举行電费结算。
H. 消防體系：甲方将按照乙方餐厅的顶棚平面安插及消防部分的請求，對租赁區域内的原有消防举措措施举行革新。革新完成後，乙方餐厅的消防體系将無偿并入大楼的消防节制中間举行同一辦理。同時，甲方赞成為乙方餐厅的主動報警體系和喷淋體系供给免费接驳，并协助打點消防報建、驗收手续及後续的消防保护辦理事情。
I. 通信路線：甲方将在房產交付後的15天内為乙方供给两對外線德律风路線至指定位置供其利用，德律风号码由乙方自行申請。
J. 招牌安装：甲方将為乙方供给两邊确認的招牌位置，确保其可以或许顺遂安装招牌。同時，肯德基餐厅外墙面将连结整齐，不會設置其他告白、金饰及鼓吹物品。
K. 門面装修：乙方将根据肯德基的規范設計圖，對門面及室外埠坪举行装修，确保與肯德基的品牌形象相合适。
L. 隔绝距離與装修权属：乙方有权依照合同商定自行砌筑隔绝距離，并卖力各自范畴内侧的装修事情。
M. 撤除與清算：甲方在房產交付前，将卖力撤除乙方租赁區域内再也不利用的管線，包含空调管道、透风管道、水管、電源管線等，并断根其他举措措施和修建垃圾。
N. 施工共同：施工時代，甲方将供给租赁區域線外2米范畴供乙方設置姑且围挡，并确保该范畴的利用不會激發争议或影响邻里瓜葛。乙方将設立姑且電表和姑且水表举行零丁计量，并依照國度劃定向甲方缴纳電费和船脚。甲方還将無偿协助乙方打點装修報建手续，确保施工通道通顺無阻，并赞成乙方逐日24小時施工。
O. 布局承重：甲方卖力乙方租赁區域的布局平安和布局加固工程，确保厨房區梁板承重活荷载不低于450KG/M2，主顾區楼板承重活荷载不低于250KG/M2。甲方将承當布局加固的全数用度。
P. 室外台阶革新：甲方赞成乙方依照肯德基的尺度革新餐厅進口處的台阶，并卖力打點相干當局允许手续。
Q. 其他事項：甲方供给的房產必需布局無缺，租赁范畴内不得有任何渗水或漏水征象。若有此類問題，甲方必需完全解决後方可举行房產交代。
第七部門：龙湖堆集的履历
天街案例阐發
修建方面的問題：
A. 購物中間未封锁，致使冬夏季候空调能量丧失紧张，同時鄙人雨時，主顾因没法在A區内街避雨而大量削减。
B. 購物中間大門標識不顯著，部門大門乃至操纵消防分散作為阛阓進口，這给主顾的進入带来了未便。
C. 華联和远东百貨的大門設計為单层，使得在空调運行時冷（热）量丧失较大。
D. 購物中間内的导視體系不完美，這给主顾的購物带来了诸多未便。
電機體系存在的問題：
A. 購物中間變压器後的電气路線設計過于守旧，未預留足够的成长容量，致使增长電气用量時必需從新敷設電缆。
B. 内街泛光灯設計分歧理，雨天光阴光灯架内积水輕易激發電气短路。
C. 天街卖场大眾區域存在大量袒露的扶梯、卷帘門等電源节制箱，且缺少平安辦法，既影响雅觀又存在平安隐患。
D. 龙湖小商區LG强弱電井位于远东租赁范畴内，致使我司在開關灯和維修時需經由過程远东百貨的通道。
E. 中庭和廣场缺少节日和推行勾當的固定電源，每次安插勾當時都必要姑且拉線，這不但增长了投資本錢還带来了平安隐患。
F. 安装水冷柜機的小商店在交房時未構筑機房，而是由承租方自行構筑，這给機房的維修和消防平安带来了诸多挑战。
G. 天街在计劃時未斟酌自然气入户問題，後期管道安装和泄爆口設置坚苦重重，不但影响了阛阓的总體形象還给承租户带来了诸多未便。
H. 餐饮和美容美發業态在计劃時未充實斟酌室内透风問題，致使後期增长透风举措措施坚苦重重。出格是餐饮商家在冬日因室内湿度大而在天花板和金属管道上固结露珠。
I. 小商店餐饮商家在计劃時未斟酌隔油池的位置設置問題，致使大量油污直接排入管道中後期保护坚苦重重。
J. 車库車管體系的道闸設置在坡度较大的位置上使得車辆泊車驗票後起步輕易打滑存在较大的平安隐患。
K. 購物中間未設置屋顶糊口水箱在停水時致使洗手間没法冲刷進而影响餐饮和文娛商家的正常谋劃。
交通運输及组织方面的問題：
A. 購物中間内的垂直客梯位置隐藏晦气于主顾利用。
B. 購物中間B區的電扶梯未直接通往5层的片子院，致使片子院散场時人流量大增，難以有用分流；
C. 購物中間内部門客梯和貨梯的進口正對着車道，不但利用未便，還存在必定的平安隐患；
D. 小商店區缺少自力的貨運電梯，商家只能利用客梯運输貨品，這不但致使人貨混用，還可能對電梯造成毁壞；
E. 購物中間的交通组织未充實斟酌分歧業态的業務時候差别。當非餐饮文娛店肆在晚上十點關門後，餐饮文娛等特别業态的店肆仍會業務至清晨两點摆布。但是，現有的交通组织没法為這部門店肆供给自力的通道，致使部門主顾在寻觅前途時可能迷失標的目的，乃至存在消防分散的危害。
别的，購物中間在绿化保洁方面也存在一些問題：
A. 绿化给水滴的距離間隔较远，利用胶管浇水時輕易绊倒行人；
B. 花池绿化水管預埋深度不足，致使植物调养或移栽時可能挖断水管；
C. A區中庭的扶梯和B區加盖的玻璃顶棚缺少洗濯举措措施，没法洗濯玻璃内侧的污垢。