北京:進一步做好危旧楼房改建,這些情况下應腾退置换
各區人民當局，市當局各委、辦、局，各相干单元：依照《北京市兼顾疫情防控和不乱經濟增加的施行方案》（京政發〔2022〕23号）请求，為加速推動我市危旧楼房改建事情，連系试點項目施行环境，經叨教市當局赞成，現就進一步做好危旧楼房改建有關事情通知以下：
1、對位于焦點區内汗青文化街區和其他成片傳统平房區、计劃門路、绿地、广場、水域和政務功效请求高的重點地域内的危旧楼房，應举行腾退置换，指导住民异地安顿，依照北京市相干劃定履行。除上述地域外，在合适计劃用處管控和風采庇護请求，且周邊前提容许的环境下，可經由過程翻建、改建或得當扩建方法举行革新。
2、對付不具有當場改建前提，需依照腾退置换方法施行的危旧楼房，撤除的修建范围（不含违法扶植）可由各區纳入扶植指標池，兼顾利用指標。撤除後的用地可按计劃举行@扶%8P5u3%植或操%OdLvQ%纵@。
3、對付當場改建的項目，可适度改良原有住民的栖身前提，并按以下原则节制套内增长的面积。
1.對付非成套室第举行成套化革新，套内可得當增长厨房、洗手間面积，详细可参照國標和我市《室三重馬桶不通,第設計規范》（DB11/1740-2020）最低尺度履行，利用面积厨房约4平方米，洗手間约3平方米。
2.對付成套室第，應尽可能在原有套内修建面积的根本上經由過程内部调解举行優化，原则上原修建面积大于70平方米的套型再也不增长套内修建面积，原修建面积小于70平方米的套型，且原厨房、洗手間面积小于我市《室第設計規范》（DB11/1740-2020）最低尺度的，可以参照規范得當增长厨房和洗手間利用面积到达最低尺度。
3.套内修建面积外的大從部門革新，應随機應變連系項目详细环境，在知足根基合用的条件下，依照节省、高效的原则設計。
4、改建項目原则上不增长原有住民户数，對付改建前存在多户合居环境的，經區當局認定後，改建後可以原地分户安顿。
5、危旧治療滑膜炎，楼房革新項目增长范围须合适修建范围管控请求。在适度改消除耳鳴方法,良原有住民栖身前提的根本上，具有前提的，還可充實操纵地上、地下空間得當增长修建范围，用于扶植配套举措措施、保障性租赁房、公租房或共有產权房等，增长的修建范围由區當局在全區修建范围总量中兼顾均衡。增长修建范围触及谋劃性用處的，應依法打點地皮有偿利用手续。增长的保障性租赁房由區當局依照有關政策履行，公租房由市區平台公司持有运营，共有產权住房應依照《北京市共有產权住房辦理暂行法子》（京建法〔2017〕16号）有關劃定，肯定贩賣代價和售房工具，所得收益可用于反哺項目投入。
6、增强危旧楼房改建方案谈判機制。危旧楼房改建事情對峙随機應變，依照“一楼一策”组织施行。區當局授权肯定施行主體後，施行主领會同項目地點街道(州里)、责任计劃師组织展開摸底查询拜访，征询住民意向，并拜托專業設計单元體例计劃設計方案和改建施行方案。计劃設計方案由區當局组织相干部分引导優化，收罗责任计劃師定見，并經由過程公示、座谈等方法充實征询住民定見。改建施行方案由區住房城乡扶植委（房管局）賣力审核。计劃設計方案、改建施行方案應報市老旧小區综合整治联席會辦公室存案。改建項目地上修建范围增量原则上不跨越30%，跨越30%的，改扶植计方案需經區當局核定後報市计劃天然資本延時噴霧,委會同市住房城乡扶植委核定；對付受计劃前提限定，難以知足全数當場上楼前提的，連系腾退置换政策组织施行。
7、本通知自印發之日起實施，此前劃定羊絨保暖護膝,與本通知纷歧致的，以本通知為准。
北京市住房和城乡扶植委員會
北京市计劃和天然資本委員會
2023年3月21日
来历 北京市住建委網站
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